工務店からのご提案！

村上建築株式会社の事例を見ていただきありがとうございます。

現場の工事にも参加し続けるたこともあり更新が1年ぶりになってしまいました・・・・

お伝えをしたい事はたくさんあるのですが。。。

引き続き建物のことが気になったなど

お困りごとなどありましたらこちらを見てください。

何かヒントがあるかもしれません。

 

今回お伝えしたい事例は

【専門業者の免責事項とは？？】

近年、専門業者さんの工事後のご相談や現地調査について相談をいただきます。

今なら調査無料、仮の補修、改めて全体的な調査、20年保証などなど

実際にこのようなお話には気を付けていただきたい理由をご説明します。

もともと建物は多くの業者さんが設計士による建築することを認められた

設計図書を元に建てられています。

ざっくりとした内容ですが基礎工事、構造（木造、鉄骨、RC）と

建物の形が出来上がり

外装工事（塗装、左官、サイディング）、内装工事（大工、クロス、建具）と

内部の下地や仕上げと進み

設備（水道、電気、ガス、換気）の生活環境の仕上げ工事が終わり

一つの建物の完成をむかえます。

 

ご確認いただきたい事例として

こちらの建物は鉄骨造の4階建てになります。

鉄骨構造に外壁をALCパネル（軽量気泡コンクリート）を全体的に張り込み

多くの免責を塗装仕上げ、部分的にタイルを上張りしてあります。

10年以上前に雨漏りが原因でバルコニー周りを修繕し止まっていた雨漏りが

今年に2月に再発したとのことでした。

再発した雨漏りは3階バルコニー周辺のクラック（壁の亀裂）からの浸水が原因

との調査結果から修繕工事を行いました。

結果的に今年の6月の梅雨時期、先月9月の長雨の際にも雨漏りは再発しました。

ここでお客様からの問い合わせに工事の対応をされた業者さんからの回答は

外壁のクラック処理、防水層の更新工事、20年保証の塗料を使っているため

今回の雨漏りとの関係性はないとのことでした。

免責事項の中に構造体の変形やによる事故については保証範囲外とする。

と記載がありました。

私の感想ですが

よく聞く10年保証、20年保証って何を意味してるの？？

調査をしたときにクラックがあったのであれば、なぜクラックが発生しているのか？

構造の調査はしないのですか？？

近年、表層のみきれいにすることを目的とした資材や業者が増え続けていると思います。

初めに書いたように建物は多くの業者さんが関わることで完成します。

この事例を見ていただいた方には必ず工務店へのご相談をお勧めいたします！！！

リフォーム以外にも新築工事や改修工事を手掛ける工務店には

全体的に工事をする手順のすべてを意識している管理者、業者さん、職人さんがいます。

今回の雨漏りが発生しましたお客様のところへ調査へ行きました。

私が1番初めに気になった部分はこちらです。

雨漏りの原因と言われた3階バルコニーに繋がる洋室の壁です。

壁上部へ浸水から浮かぶ壁ボードのカビ模様です・・・・

この後に調査を進めさせていただき

10年以上前の漏水で改修を行った4階バルコニーからの浸水を確認しました。

これからは建物の全体を手掛ける『　工務店：こうむてん　』への

ご依頼をおすすめいたします。

（2026年11月1日）